學區旁透天  佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里星巴克旁與文青為鄰美透天安南房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：29.41 萬/坪
地址：台南市佳里區佳東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.52 坪
土地面積：28.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：信義國小
鄰近公園：佳里足球場公園
生活機能：佳里菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 780 萬在台南透天市場中屬親民價位，單價約 29 萬具備競爭性。鄰近星巴克、菜市場與學校，生活機能完善且交通便利。格局為 5 房 2 廳 3 樓設計，空間利用率高，適合多世代同住或作為投資出租用途。仲介表示價格有討論空間，進場彈性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 49 年屬於老舊建築，可能面臨結構安全疑慮，且銀行貸放條件較嚴格（貸款年限縮短）。交易坪數為 26.52 坪，卻規劃 5 房，平均每間房間空間可能較狹小。標的未包含車位，在都會區通勤或停車上需額外考量。
機會 (Opportunities)	因屋齡高且價格可談，買方有較大空間投入資金進行修繕或風格改造，將老屋轉化為獨特性居所。周邊生活機能成熟，若經營為民宿或長租套房，租金回報率可能提升。安南區房價成長潛力雖有限但穩定，適合作為自住的基礎保障。
威脅 (Threats)	老房產在未來轉手時，若修繕成本未降低，對接案買方吸引力會下降。結構安全需依賴專業評估，若有嚴重漏水管線或耐震問題，後續隱形成本可能超出預期。銀行對於高屋齡房屋的貸款成數限制，可能影響購屋者的資金籌措能力。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求與預算調整空間而定，適合求好心切的購屋者。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「低門檻入主透天」與「生活機能便利」。總價 780 萬在台南能買到整棟 3 層樓的住家，且位於佳里區中心鬧區旁，對於預算有限但需要大空間（5 房）的家庭來說，性價比極高。此外，仲介提及價格可談，預留了議價空間。

然而，購屋者必須做好心理準備：49 年屋齡代表房屋本體可能老化嚴重，建議購前務必邀請專業土木結構師進行檢測，並预留充足的整修預算。若買家對居住品質要求極高或無法承擔老房維護成本，則需謹慎評估；反之，若您願意花時間重新整理空間並追求實用的居住體驗，這將是一筆具潛力的選擇。

問與答

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